400 8877 001限購(gòu)限貸無(wú)用? 中秋多地購(gòu)房者依舊“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”
時(shí)間：2019-11-13 10:35:00 閱讀：3253 整理：廣州市場(chǎng)調(diào)查公司
從五一勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)，再到中秋節(jié)，今年的一系列小長(zhǎng)假，堪稱(chēng)是購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、中介最忙碌的時(shí)候。剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間，多地樓市依然人氣不減。加上“金九銀十”的烘托，一把把搶房的大火在廣州、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州多地?zé)齻€(gè)不停。
一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)齊漲 深圳新房成交價(jià)破7萬(wàn)
日成交數(shù)據(jù)受成交結(jié)構(gòu)影響極大，并不能真實(shí)反映階段性樓市實(shí)況，但是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲似乎已是“大勢(shì)所趨”。
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月14日和16日，深圳新房日成交均價(jià)兩度突破7萬(wàn)，最高沖至77231元/平方米。
北京也是如此，中指院統(tǒng)計(jì)顯示中秋小長(zhǎng)假期間北京新房成交共422套，新房住宅均價(jià)高達(dá)38455元/平方米。
而一直在一線(xiàn)城市中墊底的“廣州”，近期也迎來(lái)了爆發(fā)。中秋小長(zhǎng)假期間，廣州上演“搶房”大戲。廣州在地王效應(yīng)的加持下，均價(jià)在3.7萬(wàn)元/平的廣鋼新城中海花灣壹號(hào)推新30分鐘攬金3億元。碧桂園天河星作開(kāi)盤(pán)推出340套，去化9成。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市相較于去年同期的房?jī)r(jià)上漲幅度分別達(dá)到了25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
調(diào)控生效? 推盤(pán)量少了購(gòu)房者急了
中秋之前，蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢5地已經(jīng)針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，做出相應(yīng)收緊政策。
在中秋長(zhǎng)假期間，幾個(gè)城市的樓市表現(xiàn)如何?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，鄭州8月份房?jī)r(jià)漲幅位居全國(guó)首位。中秋節(jié)子夜，鄭州市政府出臺(tái)"房九條"，出手抑制樓市過(guò)熱。但據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，中秋節(jié)期間鄭州共有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不完全統(tǒng)計(jì)推盤(pán)量3000余套，去化率高達(dá)90%。
中秋小長(zhǎng)假期間，蘇州也有9盤(pán)加推新房源，可供購(gòu)房者選擇。蘇州新房的成交均價(jià)不斷走高，已經(jīng)過(guò)了2萬(wàn)/平。
但武漢、南京、合肥三地的購(gòu)房者就“沒(méi)這么幸運(yùn)了”。
據(jù)當(dāng)?shù)啬撤慨a(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長(zhǎng)假期間，南京僅有1盤(pán)入市，武漢6盤(pán)入市、合肥3盤(pán)推新。以武漢為例，這個(gè)數(shù)據(jù)在2013是20個(gè)，2014年則是40個(gè)。供應(yīng)下降讓需求更加凸顯，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，武漢的福星惠譽(yù)東湖城，短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)200多套房源就已經(jīng)售完。
還沒(méi)完! 一大波熱點(diǎn)城市在路上
近期樓市“寵兒”的濟(jì)南、天津、杭州等地則是繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”，中秋小長(zhǎng)假期間，火爆程度堪稱(chēng)“驚人”
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，9月17日，濟(jì)南的魯能泰山7號(hào)在當(dāng)?shù)貖W體東荷體育館開(kāi)盤(pán)，2.5小時(shí)開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)售罄，刷新了濟(jì)南清盤(pán)新紀(jì)錄。
濟(jì)南樓市突然間的“火爆”，其實(shí)已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間。
根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，本月以來(lái)，濟(jì)南已經(jīng)網(wǎng)簽了超過(guò)1萬(wàn)套新房，超過(guò)去年同期6成多，僅僅東部的歷城區(qū)和高新區(qū)便占到4成多。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，僅僅在兩個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)過(guò)去的5年。
杭州也是如此，中指院數(shù)據(jù)顯示，9月12日至9月18日當(dāng)?shù)匾恢艿某山涣浚銊?chuàng)下2014年樓市回暖后正常月份一個(gè)月的銷(xiāo)量。小長(zhǎng)假期間，杭州共計(jì)9盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新，其中，旭輝時(shí)代城444套房源開(kāi)盤(pán)即售罄。
杭州樓市異常火爆，讓人嗅到“危險(xiǎn)”的氣息。中秋節(jié)剛過(guò)，9月18日晚，杭州市對(duì)部分區(qū)域重啟限購(gòu)。
業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，8月份房?jī)r(jià)排名前十的省會(huì)城市(北京、上海、南京、廣州、杭州、天津、福州、合肥、武漢、濟(jì)南)，僅僅剩下天津、福州、濟(jì)南沒(méi)有出手收緊樓市政策。
但部分沒(méi)有出手的熱點(diǎn)城市，好像也已經(jīng)箭在弦上。
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